Custo do aluguel aumentou quase 10% em 2025 com destaque para capitais nordestinas

O custo do aluguel subiu, em média, 9,44% no ano de 2025. A alta calculada foi mais que o dobro da inflação geral do ano passado, registrada em 4,26%. Os dados são da Pesquisa FipeZAP, calculados pela Fipe, baseado em anúncios da OLX/Zap veiculados na internet, que acompanha o preço médio e imóveis em 36 cidades brasileiros, com destaque para as capitais.

As capitais do Nordeste, inclusive, dominaram o 'top 5' da lista de maiores aumentos, com três das cinco maiores altas. Teresina, capital do Piauí, lidera o ranking com alta de 21,8%. 

Apesar de registrar aumento em mais um ano, o avanço registrado no valor médio do aluguel foi menor no ano de 2025, quando comparado aos anos anteriores. Em 2024, a locação residencial subiu, em média, 13,5%. Enquanto nos anos de 2023 e 2022, foram registradas altas de 16%.

Confira capitais onde o aluguel mais registrou aumento em 2025:

•Teresina (PI): 21,81%
•Belém (PA): 17,62%
•Aracaju (SE): 16,73%
•Vitória (ES): 15,46%
•João Pessoa (PB): 15,31%
•Cuiabá (MT): 14,61%
•Belo Horizonte (MG): 13,01%
•Fortaleza (CE): 12,45%
•Salvador (BA): 12,38%
•Maceió (AL): 12,22%
•São Luís (MA): 11,37%
•Curitiba (PR): 10,98%
•Rio de Janeiro (RJ): 10,87%
•Natal (RN): 10,13%
•Recife (PE): 9,82%
•Porto Alegre (RS): 9,38%
•Florianópolis (SC): 9,35%
•São Paulo (SP): 7,98%
•Brasília (DF): 6,41%
•Goiânia (GO): 4,67%;
•Manaus (AM): 1,06%.

Além das capitais, as altas nos preços foram registradas em ao menos quatorze cidades. Campinas, em São Paulo, lidera essa grupo, com avanço de 19,92%. Confira ranking:

•Campinas (SP): 19,92%
•Pelotas (RS): 18,81%
•Niterói (RJ): 16,27%
•São José do Rio Preto (SP): 15,41%
•Barueri (SP): 13,97%
•Santos (SP): 12,80%
•Ribeirão Preto (SP): 11,60%
•Joinville (SC): 11,49%
•Praia Grande (SP): 9,40%
•Santo André (SP): 7,83%
•São José dos Campos (SP): 7,43%
•São Bernardo do Campo(SP): 7,31%
•Guarulhos (SP): 7,14%

Em relação ao número de dormitórios, apresentaram maior valorização os imóveis de três quartos, com alta média de 10,19% no ano. Seguidos dos aluguéis de até um quarto (9,81%), os imóveis com quatro ou mais dormitórios (9,64%) e, por último, os de dois quartos (9,19%).